西餐廳頂讓

　　西餐廳頂讓合約中的物業權瑕疵防範要點

　　香港西餐廳頂讓交易近年持續活躍，但隱藏的物業業權瑕疵往往成為交易陷阱。本文將剖析三類高發爭議，並提供合約條款設計要訣，助買賣雙方降低西餐廳頂讓後的法律風險。

　　一、高風險業權爭議類型

　　歷史建築使用限制：香港三級歷史建築改裝的西餐廳頂讓後，可能面臨屋宇署突擊檢查。曾有案例因違反「外牆結構不得變更」條款，導致新經營者被迫拆除裝修並罰款。

　　公共區域權屬模糊：露台、後巷等區域若未明確劃分專用權，西餐廳頂讓後可能遭業主立案法團追討佔用費。建議查閱土地註冊處「備註欄」確認權限範圍。

　　租賃權轉讓障礙：二房東轉租情況需特別注意：若原租約禁止分租，西餐廳頂讓合約可能被視為無效，導致裝修投資全數損失。

　　二、合約必備保障機制

　　1、業權狀態擔保條款：應要求出讓方書面聲明，物業未被抵押或查封，所有改建均獲政府批准，無未解決的業主訴訟。

　　2、分階段付款設計：建議將30%頂讓費交由律師樓託管，確認業權無瑕疵後才釋放款項。此舉可防範隱瞞限制條款的情況。

　    3、連帶責任條款：要求出讓方與原業主就業權瑕疵負共同責任，確保西餐廳頂讓方權益獲得雙重保障。

　　香港西餐廳頂讓涉及複雜的物業權屬問題，特別是歷史建築與共有區域案例。透過嚴謹的業權審查與合約條款設計，方能有效控制交易風險。建議委聘熟悉《建築物管理條例》的律師參與盡職調查，為西餐廳頂讓交易築牢防線。