店鋪頂讓

唐樓店鋪頂讓：你必須知道的四大奪命陷阱

香港地少人多，唐樓鋪位因租金相對低廉成為創業熱選，但2024年統計顯示近三成頂讓交易事後出現嚴重糾紛。舊樓結構限制、電力系統老化等問題，往往在成交後才爆發，本文拆解最常見的四大致命陷阱。

一、屋宇署重建期限查核實戰

致命點：誤接即將強制重建的唐樓鋪位，裝修血本無歸。

破解法：登入屋宇署「樓宇資訊網」輸入地址，重點查看「驗樓通知」和「修葺令」狀態。

真實案例：旺角洗衣街某食肆頂讓三個月後，收到強制清拆令損失200萬裝修費。

二、電力負荷的隱形地雷

致命點：三相電供電不足，導致無法安裝冷氣/大型設備。

破解法：要求業主提供最近12個月電費單，觀察「最高需量」數值。

隱藏成本：升級電力系統動輒20萬起，多數業主拒絕分擔。

三、天台使用權

致命點：頂層租戶誤將公共天台當作私有空間投資。

破解法：查閱土地註冊處「公用部分註冊紀錄」，確認是否有專用條款。

典型案例：深水埗某咖啡店花30萬打造天台花園，遭業主立案法團勒令拆除。

唐樓店鋪頂讓前必查清單

重建風險：查屋宇署檔案+問左鄰右舍重建傳聞

電力測試：營業時段實測同時啟動所有設備

空間權屬：白紙黑字寫明附屬設施使用範圍

法律支援：預留3%頂讓費用作律師審查費用

記住：平買貴用最蝕本，唐樓店鋪頂讓永遠是「資料戰」！