香港生意買賣需知

避免中伏！香港生意買賣需知法律陷阱

在香港進行生意買賣，看似商機處處，實則暗藏諸多法律風險。許多買家因忽略香港生意買賣需知中的關鍵細節，最終誤墮陷阱。本文將揭露隱形債務、租約繼承權等實務中高發的「伏位」，助您安全完成交易。

一、隱形債務：看不見的財務黑洞

表面盈利背後的負債

部分公司賬面光鮮，卻隱藏供應商欠款、員工賠償等債務。曾有買家接手茶餐廳後，才發現前任東主拖欠海鮮貨款逾百萬。

自救策略

要求賣方簽署「無負債聲明書」

透過律師查閱銀行流水及合約記錄

二、租約繼承權：舖位生死線

業主「不認新東主」風險

香港商用物業租約多註明「禁止轉讓」，若未事先與業主協商，買家可能喪失經營權。

實務建議

交易前必須取得業主書面同意，並將租約條款寫入買賣合同。

三、其他高發陷阱

牌照過戶失效

如食肆牌照、酒牌等需重新申請，審批延誤恐導致停業。

員工合約糾紛

原有僱傭條款若未妥善處理，可能引發勞資訴訟。

掌握香港生意買賣需知的法律細節，是避開地雷的關鍵。建議買家投入至少2個月進行盡職調查，並聘請本地專業團隊把關。記住：便宜莫貪，條款睇清，方能穩握商機。