生意頂讓

藥房生意頂讓的问题：香港生意人唔敢講的過期貨黑幕

「你估接間藥房同買棵菜咁簡單？隨時連個藥劑師都係二手的！」在香港頂讓生意圈，藥房轉手向來是風險最高的交易，尤其那些藏在藥劑師綁死條款和過期保健品庫存裡的隱形負債，隨時令新東家未開張先破產。

【牌照篇】白袍下的賣身契

藥劑師人質條款

香港頂讓生意最陰毒的把戲，莫過於賣家與藥劑師簽訂的「忠誠協議」。有買家接手後才發現，合約竟寫明原藥劑師離職需賠償200萬，結果被迫繼續聘用那位朝十晚四的「大爺」。

跨境執照空殼化

近期不少藥房頂讓廣告標榜「含大灣區中成藥進口權」，實則牌照早因未續期失效。去年旺角就有新東家被海關抄出3噸非法中藥材，罰款夠買半間鋪。

【貨品篇】倉庫裡的殭屍軍團

紫外線照妖鏡

專業買家會帶紫外線燈突擊驗貨：若保健品瓶身有螢光反應，極可能是塗改過的有效期。銅鑼灣有藥房因此被食環署釘牌，80萬頂手費直接蒸發。

奶粉批號鬼打鬼

檢查奶粉罐底批號是否與報關單相符，有買家接手後發現倉庫20%奶粉竟是走水路來的「陰陽貨」，結果被稅務局追討五年舊賬。

【自保篇】合約裡的防彈衣

尾款綁定銷毀令

堅持寫明「30%款項待食環署銷毀過期貨後支付」，元朗有精明買家靠這條逼賣家自掏腰包清走3噸問題燕窩。

藥師壓力測試

簽約前突擊要求藥劑師通宵盤點，若對方即時面黑，這單香港頂讓生意就要三思——據業內統計，這類「綁定藥師」有78%會在半年內稱病消失。

睇鋪唔該帶定紫外線燈同計算機，一盞照貨，一部計要賠幾多。記住，藥房轉手的真成本從來不是那個頂手費數字，而是那些藏在白袍底下、貨架深處的人質條款與殭屍庫存。