
店舖頂手
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【香港店舖頂手必讀】拆解3+3租約死約期陷阱,精明計算免租期殘值
香港店舖頂手成敗關鍵,往往藏在租約首行「3年死約+3年生約」的小字裡。不少新手老闆誤以為生約期可隨時退場,結果賠上按金又惹上官非。今次就同大家拆解點樣睇穿死約期陷阱,計清免租期著數。
死約期三大伏位
首先要知道,死約期內退租等於自殺。業主有權追討:
餘下租期的全額租金(即使舖位丟空)
沒收相當於三個月租的按金
律師費及追討成本
最近銅鑼灣有茶餐廳頂手,新東主無視尚有8個月死約期,結果被追討廿幾萬租金差額。
免租期殘值計算法
頂手時要將免租期當真金白銀計:
若原租約有2個月免租期,而前手已用1個月
剩餘1個月免租期價值 = 現月租×1
頂手價應相應扣減這筆隱形資產
深水埗有間時裝舖就因計漏免租期殘值,變相多付六萬頂手費。
生約期逃生門
生約期並非自由身,要留意:
多數條款要求提前3-6個月書面通知
退租時須恢復單位原狀(拆裝修要計成本)
業主可能要求新租客接手才放行
佐敦有間藥房就因無預早通知,白交半年租金才甩到手。
記住:死約期剩餘時間越長,頂手價要壓得越低;免租期殘值要當現金扣減;生約期退租條件要白紙黑字寫明。下次見到「香港店舖頂手」廣告,第一時間問業主攞租約副本睇清楚條款,免得接火棒!
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